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财经新闻
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发表日期：2020-09-24
山东钢铁网 [我要打印] [IE收藏]
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房企抱团“保价”的现象并不罕见，但以省级商会的名义号召行业抱团，凸显了形势的严峻性。
“作为头部企业，无论是全国性的头部企业，还是本土的龙头企业，都要有担当和责任去维护好现在相对已经比较脆弱的市场本身。”9月17日，河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开，商会副会长、郑州万科总经理许沈波在会上表示。
这次会议讨论了“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等多个问题，对“打折促销”的话题，大家观点普遍一致：对行业弊大于利。会上，两家本地房企代表——建业集团董事长胡葆森和正商集团董事长张敬国都表示，不带头降价。
房企抱团“保价”的现象并不罕见，但以省级商会的名义号召行业抱团，凸显了形势的严峻性。
按照监管层近期的要求，对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%； 净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。这也被认为是史上最严厉的债务管控政策。
“三条红线”迅速引起企业的反应。9月初，以恒大为代表的部分房企实施大范围降价促销；一些房企酝酿降本增效方案，进一步实施成本管控；另有不少企业抓住政策窗口期，启动大规模融资……
行业调整的端倪已现，尽管企业在勉力支撑，但多米诺骨牌效应似乎已不可避免。
“价格联盟”的形成
以降价促销的方式快速去库存，从而降低杠杆率，是房企应对调控压力的常见办法。9月以来，除恒大启动声势浩大的降价潮外，还有一些区域市场出现降价，并引发前期业主的“维权”。
北京某房企人士向21世纪经济报道透露，出于冲击年度业绩的目的，公司通常会在四季度实施促销，但考虑到政策层面的变化，今年可能会提前。
降价不是开发商愿意看到的现象。按照30多位河南房企掌门人和一线房企在豫当家人的观点，降价促销可能带来的后果有四：
“第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。”
但在市场博弈中，这种“攻守同盟”并不容易真正建立。率先降价者往往会赢得更好的市场反应，后来者则会陷入被动。
因此，在上述会议上，胡葆森和张敬国均做出“不带头降价”的表态。
根据易居克而瑞数据，作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业，2019年销售总额占全省销售额56.4%，其中，建业累计销售1017.5亿元，正商累计销售510.6亿元，仅这两家房企销售额就占全省销售额的16.9%。
当前的房地产市场，是否已经到了“非降价不可”的程度？
前述北京房企人士认为，总体来看，上市房企的表内债务规模并不高，但由于“三条红线”政策较为严厉，“踩线”的企业仍然不在少数。加之近期不少城市启动新一轮调控加码，房企便倾向于提高周转节奏，快速出货。
但具体到城市来看，情况仍然会存在不同。根据易居克而瑞的统计，今年8月，郑州的新房住宅存销比为4.6个月，库存压力较小。但在一些三四线城市，库存压力仍然较大。
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